Krabi Hot Talk

4 รูปแบบของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่นักลงทุนมือใหม่ควรรู้จัก

ไม่ว่าจะผ่านมากี่ปี เศรษฐกิจจะผันผวนแค่ไหน แต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในการลงทุนยอดนิยมและคุ้มค่า เพราะมีความเสี่ยงต่ำและได้ผลตอบแทนที่ดี มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ในอนาคต อีกทั้งยังอุ่นใจเพราะถือได้ว่ามีสินทรัพย์เป็นของตัวเอง

อย่างไรก็ตาม หลายคนที่เป็นมือใหม่อยากลงทุน ก็จำเป็นต้องศึกษาและทำความเข้าใจกับรูปแบบของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ดี และ Krabi Land and House จะพานักลงทุนอสังหา มือใหม่ ไปทำความรู้จักกับ 4 การลงทุนยอดนิยม เพื่อประกอบการตัดสินใจว่าจะเลือกลงทุนในรูปแบบใด

1. ลงทุนกองทุนอสังหา

เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถลงทุนได้ง่าย ๆ โดยใช้เงินเริ่มต้นเพียงหลักพันเข้าไปทำการซื้อขายผ่านกองทุน เพื่อสร้างรายได้และผลตอบแทน โดยสามารถลงทุนเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เช่น อาคาร สนามบิน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า เมื่อตัวแทนกองทุนหักค่าบริหารและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ แล้ว รายได้ที่เหลือก็จะแบ่งเป็นผลตอบแทนให้นักลงทุนอสังหา นั่นเอง

2. ลงทุนรีโนเวท

เป็นรูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยการซื้อบ้านมือสองหรือสินทรัพย์หลุดจำนอง ที่มีราคาต่ำกว่าท้องตลาดและอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ มารีโนเวทและปล่อยเช่าหรือขายต่อในราคาที่ทำกำไร ซึ่งการลงทุนแบบนี้อาจต้องใช้เงินลงทุนขั้นต่ำหลักแสนบาท

3. ลงทุนซื้อขายเก็งกำไร

เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม สำหรับนักลงทุนอสังหา ซึ่งเป็นวิธีการที่เรียบง่ายแบบซื้อมาขายไป แต่เปลี่ยนจากสินค้าเป็นการซื้อบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แล้วนำมาขายต่อในราคาที่สูงขึ้นเมื่อถึงช่วงเวลาที่เหมาะสม รวมถึงการซื้อขายใบจอง ของอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ในช่วงหลังเปิดพรีเซลล์อีกด้วย

4. ลงทุนปล่อยเช่า

คือการที่นักลงทุนอสังหา ซื้อหรือครองครองบ้าน คอนโด หรือที่พักอาศัยต่าง ๆ แล้วนำมาปล่อยเช่าให้กับลูกค้าอีกที โดยผู้ปล่อยเช่าอาจจะขอสินเชื่อธนาคารมาซื้อบ้านและปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายรับสม่ำเสมอได้ ซึ่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีทั้งการปล่อยเช่าระยะยาวและสั้น

ปล่อยเช่าระยะสั้น - เป็นการทำสัญญากับผู้เช่าในระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี เช่น การปล่อยเช่ารายเดือน หรือรายวัน ให้กับนักท่องเที่ยวในย่านยอดนิยม เช่น คอนโดใจกลางกรุงเทพ ที่พักหรือพูลวิลล่าในต่างจังหวัด เช่น ภูเก็ต กระบี่ เชียงใหม่ พัทยา ฯลฯ

ปล่อยเช่าระยะยาว - เป็นการทำสัญญากับผู้เช่าในระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป ซึ่งจำเป็นต้องจะทะเบียนสัญญาเช่าที่สำนักงานที่ดิน เหมาะกับการปล่อยเช่าเชิงพาณิชย์ เช่น ปล่อยเช่าที่ดินเพื่อทำห้างสรรพสินค้า โรงแรม ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม ขึ้นชื่อว่าเป็นการลงทุน ย่อมตามมาด้วยความเสี่ยง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน นักลงทุนอสังหา จึงจำเป็นต้องศึกษาถึงเรื่องต่าง ๆ อย่างรอบด้าน ทั้งพฤติกรรมผู้บริโภค กฏหมาย การเงิน ประสบการณ์ของผู้ลงทุน รวมถึงสภาพคล่องของตัวผู้ลงทุนเองด้วย เพื่อให้การลงทุนครั้งนี้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว

และที่สำคัญ อย่าลืมพิจารณาทำเลในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ดี เพราะทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง หากลงทุนในประเทศไทย แน่นอนว่ามีเมืองหรือจังหวัดท่องเที่ยวที่น่าสนใจจำนวนมาก หนึ่งในนั้นคือ กระบี่ ที่เรียกได้ว่าเป็น global destination ในการมาเยือนของนักท่องเที่ยวทั่วโลก และยังมีหลายเหตุผลที่กระบี่ กลายเป็นอีกจังหวัดที่น่าลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งราคา โอกาส และศักยภาพที่ไปต่อได้อีกไกลในอนาคต

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่มองเห็นถึงศักยภาพของจังหวัดกระบี่ และกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้ เพียงมาปรึกษา Krabi Land and House ผู้นำวงการอสังหาริมทรัพย์ในกระบี่ ที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 20 ปี เรามีโครงการบ้าน ที่ดิน และพูลวิลล่า ในทำเลศักยภาพของกระบี่ หลายแห่งให้คุณพิจารณา เราพร้อมและยินดีให้คำปรึกษาเพื่อให้คุณได้รับความคุ้มค่าจากอสังหาริมทรัพย์คุณภาพจากเรา เพราะ Krabi Land and House…เราใส่ใจทุกรายละเอียด