เปรียบเทียบความแตกต่าง ซื้อบ้านมือสอง VS ซื้อบ้านมือหนึ่ง แบบไหนตอบโจทย์คุณที่สุด
-
โดย: Admin
-
24 ก.ค. 2569
เพราะการซื้อบ้าน คือการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต จึงเป็นโจทย์ที่ท้าทายสำหรับหลาย ๆ คน ที่อาจจะต้องเลือก “บ้านมือหนึ่งที่ถูกใจ” หรือ “บ้านมือสองที่ใช่เลย” ก่อให้เกิดเป็นความสับสนในการตัดสินใจ เพราะไม่รู้ว่าแบบไหนดีที่สุด
บทความนี้จึงอยากจะชวนผู้อ่านทุกคน มาสำรวจความแตกต่างระหว่าง การซื้อบ้านมือสอง และการซื้อบ้านมือหนึ่ง เพื่อดูว่าไลฟ์สไตล์ของคุณจะตอบโจทย์กับบ้านแบบไหนมากกว่ากัน ให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
บ้านมือสอง กับทางเลือกของทำเลที่ใช่ ราคาที่โดนใจ
หากไลฟ์สไตล์ของคุณคือการเลือกในสิ่งที่คุ้มค่า การซื้อบ้านมือสอง อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งสามารถแยกเป็นข้อดี ข้อเสียได้ ดังนี้
ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง
- ทำเลดีที่หากได้ยาก - หลายครั้ง บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกที่สุดของย่าน เช่น ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้สถานที่สำคัญ หรืออยู่ใจกลางเมือง ซึ่งส่งผลต่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต
- ราคามักถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง - ด้วยความที่ผ่านการใช้งานมาแล้วไม่มากก็น้อย ทำให้บ้านมือสองมักมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง มีความคุ้มค่ากว่าเมื่อเทียบในราคาบ้านอื่น ๆ ใน พื้นที่เดียวกัน
- ประเมินสภาพแวดล้อมได้ง่ายกว่า - เพราะบ้านมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลชุมชน เมื่อเข้าไปสำรวจพื้นที่เพื่อตัดสินใจ ทำให้เห็นภาพได้ชัดเจน เช่น เดินทางสะดวกแค่ไหน เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร ความปลอดภัยรอบพื้นที่เป็นอย่างไร
- สามารถเข้าอยู่ได้ทันที - เหมาะเป็นอย่างยิ่งสำหรับคนที่ต้องการพักอาศัยอย่างเร่งด่วน เพราะบ้านมือสองหลายแห่ง หากสภาพดี หลังทำสัญญาโอนแล้วก็พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องรอการก่อสร้างให้เสร็จเหมือนโครงการบ้านใหม่ ๆ
ข้อเสียของการซื้อบ้านมือสอง
- ยื่นกู้ยากกว่า - เพราะธนาคารต้องพิจารณาหลายอย่างในการยื่นกู้ เช่น ค่าเสื่อมสภาพ ทำเล หรือตามนโยบายอื่น ๆ ของแต่ละธนาคาร แม้จะอนุมัติแต่ก็อาจได้วงเงินกู้ไม่เกิน 80-90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน
- อาจมีการตกแต่งหรือซ่อมแซมเพิ่มเติม - เพราะบ้านมือสองอาจเคยผ่านการใช้งานมาหลักปีหรือหลายปี ก็อาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพื่อซ่อมแซมก่อนเข้าอยู่ เช่น หลังคา ระบบน้ำไฟ ทาสีใหม่ให้ดูดีขึ้น เป็นต้น
- อาจมีประวัติไม่ดี - บ้านมือสองหลายหลังที่ต้องการขายด่วน บางครั้งอาจมีประวัติไม่ดีที่ส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัย จึงควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนทำการซื้อขาย
บ้านมือหนึ่ง กับทางเลือกตามเทรนด์ที่มาพร้อมการรับประกัน
หากไลฟ์สไตล์ของคุณคือความแน่นอน ความอุ่นใจ และบ้านมือหนึ่งอาจเป็นตัวเลือกที่ดีในการซื้อบ้านของคุณ
ข้อดีของการซื้อบ้านมือหนึ่ง
- ดีไซน์สวย ตามเทรนด์สมัยใหม่ - บ้านมือหนึ่งหลายโครงการมักมีดีไซน์ทันสมัย มีความสะดวกสบาย ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ดีกว่าบ้านมือสอง
- กู้ง่ายกว่าบ้านมือสอง - หากมีประวัติการเงินที่ดี สามารถยื่นกู้ได้ง่ายกว่าและได้เต็มตามราคาซื้อขาย หรือได้เกินสำหรับตกแต่งอีกด้วย ซึ่งโครงการบ้านใหม่ ๆ หลายแห่งยังมีตัวแทนเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในการยื่นกู้ให้
- มีประกันบ้าน - ปกติเมื่อยื่นกู้บ้านกับธนาคาร อย่างน้อยจะต้องมีการทำประกันอัคคีภัยเพื่อคุ้มครองกรณีฉุกเฉิน แต่ก็มีบ้านมือหนึ่งอีกหลายแห่งที่มีการรับประกันโครงสร้าง หรือความเสียหายไปอีก 1-2 ปี
- มีโปรโมชั่นจากโครงการ - เมื่อซื้อบ้านสร้างใหม่ หลายโครงการมักมีโปรโมชั่น ตั้งแต่ส่วนลด ไปจนถึงของแถมเช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือการตกแต่งบ้าน
ข้อเสียของการซื้อบ้านมือหนึ่ง
- ราคาสูงกว่าบ้านมือสอง - เพราะต้นทุนการก่อสร้าง และราคาที่ดินที่ปรับตามเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้เป็นเรื่องปกติที่การซื้อบ้านใหม่ จะราคาสูงกว่าบ้านที่ผ่านการใช้งานแล้ว
- อาจไม่พร้อมเข้าอยู่ทันที - เมื่อซื้อบ้านใหม่ บางโครงการอาจเป็นการพรีเซลล์ หรืออาจอยู่ในขั้นตอนก่อสร้าง จึงไม่ตอบโจทย์สำหรับคนที่ต้องการบ้านที่เข้าอยู่ได้ทันที
เพราะไม่มีบ้านแบบใดที่ดีที่สุด แต่ในการซื้อบ้าน คือคุณต้องชั่งน้ำหนักระหว่างเงื่อนไขในการใช้ชีวิต และความสุขในการอยู่อาศัย สิ่งที่คุณต้องตัดสินใจ จึงเป็นสิ่งที่เหมาะสมกับคุณที่สุดในช่วงเวลานี้
แต่หากคุณกำลังมองหาบ้านในกระบี่ Krabi Land and House ในฐานะทางเลือกบ้านมือหนึ่งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของคนรักกระบี่ ยินดีให้คำแนะนำ ให้คุณอุ่นใจด้วยทีมงานมืออาชีพที่คอยอำนวยความสะดวกในทุกขั้นตอนการซื้อบ้าน เป็นอีกทางเลือกในการอยู่อาศัยที่ดีในกระบี่ให้กับคุณ
