Krabi Hot Talk

ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย ต้องเตรียมตัวและทำอย่างไรบ้าง

เชื่อว่าชาวต่างชาติหลาย ๆ คนที่มีแพลนจะเกษียณมาใช้ชีวิตในไทย คนที่กำลังตัดสินใจแต่งงานกับคนไทย หรือคนที่กำลังมองหาช่องทางทำธุรกิจใหม่ ๆ ในไทย อาจกำลังเตรียมตัวซื้อบ้าน ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในไทยและเตรียมตัวเป็นเจ้าของกันอยู่ ดังนั้น Krabi Land and House จะขอพาไปทำความเข้าใจว่า ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย ต้องเตรียมตัวและทำอย่างไรบ้าง

ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม

คำตอบสั้น ๆ ก็คือ "ได้" แต่ไม่ใช่ชาวต่างชาติทุกคนที่จะซื้อบ้านในไทยได้ เพราะกฏหมายไทยยังไม่สามารถให้ชาวต่างชาติครอบครองที่ดินได้โดยตรง ดังนั้น การซื้อบ้าน ซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือการครอบครองที่ดินของชาวต่างชาติ จะคล้าย ๆ กับการทำสัญญาเช่าระยะยาวสูงสุด 30 ปี และสามารถต่ออายุสัญญาได้ 2 ครั้ง และอีกวิธีการสำหรับชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย นั่นคือ การจัดตั้งบริษัทเพื่อซื้อที่ดินในนามบริษัท โดยจำเป็นต้องมีหุ้นส่วนชาวไทยถือหุ้น 51% ขึ้นไปนั่นเอง

ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย มีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง

เพราะเศรษฐกิจที่ถดถอย ทำให้รัฐบาลไทยมีมาตรการสำหรับกระตุ้นเศรษฐกิจ รวมทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ 4 กลุ่ม คือ

แม้จะมีการอนุญาตสำหรับชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย ซื้อที่ดินในไทยได้แล้ว แต่ก็ยังมีเงื่อนไขหลายข้อ คือ

ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
เมื่อมีคุณสมบัติครบตามเงื่อนไขแล้ว มาเตรียมเอกสารที่จำเป็นเพื่อโอนกรรมสิทธิที่กรมที่ดิน สำหรับชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยกันต่อเลย หลัก ๆ สำหรับเอกสารที่จำเป็น ได้แก่ หนังสือเดินทางฉบับจริง, ใบอนุญาติทำงานในประเทศไทย (Work Permit), สำเนาหน้า Immigration stamped (2 ฉบับ), ใบรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ, สัญญาซื้อขายบ้านข้อมูลผู้ซื้อที่สามารถติดต่อได้ เช่น เบอร์โทรศัพท์ ที่อยู่, หนังสือให้ความยินยอมคู่สมรส ตัวจริง (2 ฉบับ), สำเนาจดทะเบียนสมรส (1 ฉบับ), ทะเบียนสมรส ที่แปลพร้อมตราประทับจากสถาบันตัวจริง (1 ฉบับ), สำเนาหนังสือเดินทางของคู่สมรส (2 ฉบับ)

และสำหรับผู้ที่ไม่ได้แต่งงานกับคนไทย แต่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นชื่อตนเองถือกรรมสิทธิ ก็สามารถขอทะเบียนบ้านเล่มเหลืองได้ โดยเตรียมเอกสาร คือ หนังสือเดินทางฉบับจริง พร้อมสำเนาที่รับรองโดยสถานทูตและแปลพร้อมรับรองโดยสถานกงสุลไทย ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทย (Work Permit) ท.ร. 14 ฉบับภาษาไทย หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดและหนังสือสัญญาซื้อขาย อช. รูปถ่าย 1.5 นิ้ว (2 รูป) พยานบุคคลพร้อมบัตรประชาชน 2 คน รูปถ่ายหน้าบ้านให้เห็นหมายเลขบ้าน และเอกสารอื่นๆ เช่น ใบขับขี่ วุฒิการศึกษา กรีนการ์ด

ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย กู้เงินจากธนาคารไทยได้ไหม
มาถึงขั้นตอนการซื้อบ้าน สำหรับชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย หลายคนคงไม่แน่ใจว่า เป็นไปได้หรือไม่หากชาวต่างชาติจะกู้เงินจากธนาคารไทยเพื่อซื้อบ้าน คำตอบก็คือ ได้ ปัจจุบันธนาคารไทยหลายแห่งมักมีบริการสินเชื่อสำหรับชาวต่างชาติ และแต่ละแห่งก็จะมีเงื่อนไขต่างกัน แนะนำว่าควรศึกษาข้อมูลและข้อกำหนดของธนาคารแต่ละแห่งก่อนตัดสินใจ เพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ตอบโจทย์ของแต่ละคนที่สุด ด้วยการเดินเข้าไปปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะดีที่สุด

ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย ต้องการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ
หากใครที่ยังงง ๆ เริ่มต้นไม่ถูก และต้องการผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำแนะนำสำหรับชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย ซื้อสังหาริมทรัพย์ อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือกำลังสงสัยเรื่องขั้นตอนการซื้อบ้าน สามารถปรึกษา Krabi Land and House ได้เลย! เพราะเราคือผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์และการจัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์กว่า 20 ปี เรายินดีให้บริการและให้คำแนะนำที่มีประโยชน์สำหรับลูกค้าทุกคน เพราะ "Krabiland and House เราใส่ใจทุกรายละเอียด"